青云明珠社区，位于南昌（chāng）市三店西路，入（rù）伙已经（jīng）13年，属青云（yún）谱区比（bǐ）较高档的住（zhù）宅社区，但此前由（yóu）于管理不善（shàn），在社（shè）区环境、设施设备、安保（bǎo）等方（fāng）面积累了许多问题。在三家（jiā）店街（jiē）道办的指导下，青云明珠社区业委会（huì）重（chóng）新招标物业,JDB和金雕物（wù）业的（de）改（gǎi）造方案及承（chéng）诺得到了大部分业主（zhǔ）的认可，以高投票率通过（guò）被选聘为青云明珠小区新物业。

2016年（nián）1月1日（rì），金（jīn）雕物业入驻青（qīng）云明珠社区。随后，JDB和金雕物（wù）业（yè）投入超（chāo）45万元对该小（xiǎo）区（qū）进行整改。如今，仅仅两（liǎng）年过去，青云明珠社区的设施设备、园区环（huán）境、安全防范、社区（qū）文化（huà）氛围等都有了大（dà）幅改变，物业费收缴（jiǎo）率更是大幅（fú）增长了35个百分点。为此，很多业主还专门向JDB和金雕物（wù）业送来了（le）锦（jǐn）旗（qí）和（hé）感谢信，“小区的（de）物业管（guǎn）理卓有成效（xiào）。这些点点滴滴的改善（shàn），所有业主都看在眼里”。数据显示，JDB和金雕物业入驻后，该小区房价上涨了约2500元／平方米，以近20万平（píng）方米总面（miàn）积计算，增（zēng）值约5亿元。

看得见的变化

绿（lǜ）化、环境、安保、设（shè）施全面（miàn）改（gǎi）善

据青云明（míng）珠业委会和业主（zhǔ）们介（jiè）绍，JDB和金雕物业（yè）入驻前，原有（yǒu）的绿化几（jǐ）乎损毁严重（chóng），树木大量枯死，草坪大面积斑秃，绿化带杂草丛生，病虫害严重（chóng），一年中几乎看（kàn）不（bú）到任何养护（hù）痕迹（jì），更是极少浇水，“绿化全靠天赐甘霖”。环（huán）境（jìng）方面，每天垃圾（jī）乱堆、外溢等，到处是洒（sǎ）落的垃圾袋，公共（gòng）区域（yù）灯坏了反映十几天还得（dé）不到解决，“很无（wú）奈，但也只能忍受这恶劣的环境”。

JDB和金雕物（wù）业接管后，开（kāi）始对绿（lǜ）化和（hé）环境进行大幅整改：清理遗（yí）留垃（lā）圾35车，美化垃圾桶底座45个，将原（yuán）来的100余个小垃圾桶（tǒng）全部更换成（chéng）大垃圾桶。JDB和金雕物业还对30多（duō）处（chù）枯死树木进（jìn）行清理，补种草皮及栽种麦冬12000多（duō）平方米（mǐ），并对主（zhǔ）干道上长势不佳的灌木进行重新整合（hé）。

设施设备方面，JDB和金雕物（wù）业（yè）以（yǐ）最快的（de）速度修复了园区3个大门及45个单元门（此前部分瘫痪）及门禁，更（gèng）换地上120个多监控摄像头，所有摄（shè）像（xiàng）头（tóu）都换成了高（gāo）清。大门增设人脸识别设备（bèi），设置电（diàn）动车（chē）停车（chē）棚安装充电设备；车辆进出场更（gèng）换抓拍系统；所有高杆灯及（jí）单元（yuán）门前灯光恢复照（zhào）明（míng）并更换成更（gèng）加节能的（de）LED灯，电梯全部更换了远（yuǎn）程无线对接设备（bèi）恢复五（wǔ）方通话功能；供水供电设备房全面改（gǎi）造；供排水（shuǐ）方面，JDB和金雕物（wù）业修复自来水爆管20次（cì）多（duō），更换主管（guǎn）道10余次，疏通污水管道20余次。改造维修手（shǒu）机开门系统及（jí）门禁系统；灭火器的充装（zhuāng）及摆放等举措（cuò），则大大提高了园区的安（ān）全防范系（xì）数，并（bìng）在2017年取得了示范小区称号。

JDB和金雕物（wù）业的努力，业主们看在眼里（lǐ）也记在心里（lǐ）。“阵阵秋（qiū）风添凉（liáng）意，精诚物业暖（nuǎn）人心”，业委会及楼栋（dòng）长（zhǎng）会议专门代表业主（zhǔ）们（men）表扬JDB和金雕物业，盛赞（zàn）JDB和金雕物业入驻后给绿化、环境（jìng）、安保、设施设备等多个方面带（dài）来的改变，“看到（dào）眼前这一切，真（zhēn）的（de）是要感谢JDB和金雕物（wù）业”，“JDB和金雕物业是一个（gè）有责（zé）任、有信誉的团（tuán）队，你们正在（zài）兑现入（rù）驻（zhù）社区时做（zuò）出的（de）承（chéng）诺”。

“看不见”的（de）变化

区（qū）域管（guǎn）家多渠道联系业主快速（sù）响应

伴随着绿化、环境、安保等看得见的变化，一些“看不见”的变化也（yě）在悄然（rán）发生（shēng）。

以前（qián），业主们和物业联系，层层转（zhuǎn）接后（hòu），常常一个问题要等几（jǐ）天才能（néng）得到（dào）响应。JDB和金雕物业入驻（zhù）后（hòu），以500个住（zhù）户配备1名管家（jiā），提供短信平台、微信（xìn）群、公示栏出通知（zhī）和温（wēn）馨提示；推进（jìn）电话、微信（xìn）群报修服务，同时JDB和金雕物（wù）业线上线（xiàn）下，不管是通过联（lián）系管家（jiā），或者联系服务（wù）中（zhōng）心，都可以第一时间直接和物业联系，响应速（sù）度也大幅缩短至半小时（shí）以内。

另外，JDB和金雕物业也积极发（fā）挥优势，为青云（yún）明珠社区带来了独特（tè）的社区文化氛围。短（duǎn）短一年之（zhī）内，JDB和金雕物业已（yǐ）组织大型节日（rì）活动3次（cì），社区便民（mín）活动4次。每次吸（xī）引小区大部分参与，让业主们切身体验（yàn）了“青（qīng）云一家亲”的感觉。

南昌金（jīn）雕物业管理服务有（yǒu）限公司

2017年12月